Չինաստան: իրական գույքային իրավունքները — իրավունքի Կոնգրեսի Գրադարանի



Ֆիզիկական անձինք կարող են ունենալ մասնավոր սեփականություն հողը Չինաստանում, բայց կարող է ստանալ օգտագործման իրավունքի գետնին է մի շարք տարիների համար վճար. Ներկայումս առավելագույն ժամկետը քաղաքային հողերի օգտագործման իրավունքները վերապահված նպատակների համար բնակության կազմում է յոթանասուն տարի ։ Բացի այդ, ֆիզիկական անձինք կարող են ունենալ մասնավոր սեփականություն բնակելի տների և բնակարանների հողամասում, թեև ոչ հողամասը, որի վրա գտնվում է շենքը. Գույքը կարող է օտարվել միջոցով վաճառքի, նվիրատվության կամ այլ իրավական միջոցները: Երբ գույքը փոխանցվում, իրավունքների հողօգտագործման եւ սեփականության փոխանցվում են միաժամանակ: Սահմանափակումներ, որոնք կարող են կիրառվել հանձնելու անշարժ գույքի նշանակում արգելքը փոխանցման, երբ հողօգտագործման իրավունք կարող են թողարկվելու է շրջանառության մեջ պետության օրենքին համապատասխան, կամ երբ գույքը չի գրանցվել են պատշաճ կերպով, և վկայականի սեփականության իրավունքի դեռ չի ստացել: Երկուսն էլ քաղաքային հողերի օգտագործման իրավունքների և սեփականության բնակարանային ենթակա են գրանցման: Գրանցումը իրականացվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների մակարդակի կամ ավելի բարձր մակարդակի նահանգի հավաստագրերը տրվում են հաստատել իրավունքների և գույքի.

Հարցերը վերաբերում են արդյոք ֆիզիկական անձինք իրավունք ունեն ունենալ մասնավոր սեփականության եւ վաճառել անշարժ գույք Չինաստանում մասնավորապես, լինի դա անհատ անձ կարող է տիրապետել տուն կամ հողատարածք, որի տունը գտնվում է, և, եթե այո, ապա մասնավոր գործընկերության կարող է վաճառել կամ այլ ձևով օտարել իր հետաքրքրությունը անշարժ գույքի առանց սահմանափակումների: Սահմանադրության Չինաստանի Ժողովրդական Հանրապետությունը (ՉԺՀ կամ Չինաստան) նախատեսում է պաշտպանություն: մասնավոր սեփականության. Սահմանադրության այն հոդվածը նախատեսում է, որ»քաղաքացիների օրինական մասնավոր սեփականությունն անձեռնմխելի է ։ Պետությունը, օրենքով սահմանված կարգով, քաղաքացիների իրավունքները մասնավոր սեփականության եւ ժառանգման.»Գործող Սահմանադրությունը, որն ընդունվել է թվականին, փոխվել է չորս անգամ, և թվականներին: թվականին փոփոխությունների պարունակվող Սահմանադրության հստակ ճանաչմամբ»սեփական»բնության նման գույքի եւ սահմանադրության անձեռնմխելիությունը»է, թեեւ մինչեւ փոփոխություն Սահմանադրության նախատեսում է պաշտպանություն»իրավունք քաղաքացիների օրինական վաստակած եկամուտներն ու խնայողությունները, բնակարանային եւ այլ օրինական գույքից.»Օրենքը սեփականության իրավունքի ՉԺՀ-ի (նաև թարգմանվում է որպես օրենք իրավունքները) ընդունվել է մարտի -ին, թ, հետեւյալ օրենսդրական քննարկումը, որը տեւել է ավելի քան տասը տարի: Ուժի մեջ է մտնում թվականի հոկտեմբերի -ին, այս համապարփակ մասին օրենսդրությունը անշարժ գույքի տասնինն ղեկավարների և հոդվածներով շրջանակները սահմանում է սեփականության իրավունքի պաշտպանության, այդ թվում պաշտպանությունը, շարժական գույքի և անշարժ գույքի (անշարժ գույք). Այս օրենքն ուղղված է ստեղծելու, փոփոխումը, փոխանցումը, գույքի ոչնչացում կապված սեփականության իրավունքով, գրանցումը և հանձնումը շարժական և անշարժ սեփականությունը: Օրենքով սահմանված կարգով սեփականության իրավունքի, հաստատման, փոփոխման, փոխանցման եւ լուծարման իրավունքների գույքը պետք է գրանցված, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով: Պետական բնական ռեսուրսները ազատվում են գրանցման: Բացի այդ, սեփականությունը ներառում է իրավունքի, Չինաստան կարգավորում է անշարժ գույքի միջոցով մի շարք այլ օրենքների եւ նորմատիվ ակտերի, այդ թվում օրենքով սահմանված ՉԺՀ ՄԱՍԻՆ, հողային Գրանցում միջոցառումների, Ժամանակավոր կանոնների զիջման եւ փոխանցման օգտագործման իրավունքի պետական հողերի քաղաքային բնակավայրերում (առաջադրանք դրույթները), եւ Օրենքը ՉԺՀ-ի կառավարման մասին քաղաքային անշարժ գույքի Անշարժ Գույքի (Քաղաքային Օրենսդրությունը Անշարժ Գույքի Ոլորտում). Այդ օրենքների և նորմատիվ իրավական ակտերի, կանոնների նշանակման եւ քաղաքային օրենսդրության անշարժ գույքի ոլորտում, առաջին հերթին, կարգավորման հողօգտագործման եւ սեփականության իրավունքների համար բնակելի անշարժ գույքի քաղաքներում: Քաղաքային բնակելի անշարժ գույք երկիրը միշտ եղել է և կարգավորվում են տարբեր ձեւերով է բնակելի երկրի գյուղական վայրերում, որոնք քննարկվում են սույն զեկույցում: Կանոնները նշանակության հրապարակվել են թ. Պետական խորհուրդը, որը կարգավորում է նշանակման կարգը և իրավունքի փոխանցման հողօգտագործման քաղաքային բնակավայրերում. Քաղաքային անշարժ գույքի օրենքը, որը ընդունվել է օգոստոսի, վերաբերում է հարցերի անշարժ գույքի քաղաքային բնակավայրերում, այդ թվում ՝ իրավունքի փոխանցումը հողօգտագործման, անշարժ գույքի, անշարժ գույքի գնման, վաճառքի, ձևակերպում ՝ անշարժ գույքի. Համաձայն Սահմանադրության եւ օրենքների հողերը, չինական քաղաքացիները չեն կարող ունենալ մասնավոր սեփականություն հողը և բնական ռեսուրսներ: Սահմանադրությունը նախատեսում է, որ հողամասերը քաղաքային բնակավայրերում պետք է պատկանեն պետությանը, իսկ երկրի գյուղական և մերձքաղաքային տարածքներում, պետք է պատկանեն պետության կամ տեղական խմբերի.

Մարդիկ կարող են, սակայն, ստանալ իրավունք օգտագործման հողերը պետության

Հողօգտագործման իրավունքը օրենքով սահմանված կարգով սեփականության իրավունքի հանդիսանում է»օգտագործման իրավունքը», ինչը թույլ է տալիս իրավատիրոջ, որ օրինական հիմունքներով տիրապետել, օգտագործել եւ ստանալ օգուտ պատկանող գույքի կերպ.

Քաղաքային բնակավայրերում, պետական դոտացիաներ կամ առանձնացնում է հողօգտագործման իրավունքի հողօգտագործողների

Համար տրամադրված հողի օգտագործման իրավունքի, հողօգտագործողների վճարել պետությանը տրամադրելու համար վճարի որոշակի թվով ։ Պետական խորհրդի դրա համար լիազորված է օրենքով ձեւակերպել առավելագույն ժամանակը, որի ընթացքում հողօգտագործման իրավունք կարող է տրվել. Հողօգտագործման իրավունք նաեւ կարող է հատկացվել այդ նպատակով, որպես կառավարության կամ ռազմական նշանակության, ինչպես նաև օբյեկտների քաղաքային ենթակառուցվածքների և կոմունալ օգտագործման, որոնք վճարել տուգանք կամ փոխհատուցում կամ ուղևորություն է: Այնտեղ սովորաբար սահմանափակում չկա ժամանակաշրջանն է, որի ընթացքում հողօգտագործման իրավունք կարող է հատկացվել. Համաձայն գործող կանոնների, սահմանված Պետական խորհրդի հողամասը կարող է օգտագործվել որպես բնակելի նպատակներին մինչեւ յոթանասուն տարի արտադրական նպատակներով հիսուն տարի կրթության, գիտության, մշակույթի, առողջապահության և նպատակների ֆիզիկական դաստիարակության ամբողջ հիսուն տարեկան է առեւտրային, տուրիստական եւ ռեկրեացիոն նպատակներով քառասուն տարի. Տվյալներով ՝ թվականի օրենքի սեփականության իրավունքից, երբ ժամկետը իրավունքները, հողի օգտագործման նպատակների համար բնակության լրանում է ժամկետը ինքնաբերաբար երկարաձգվել ։ Օրենքը թույլ չի տալիս, սակայն, որոշել է, որ պետությունը պետք է գանձել եւս վճար տրամադրման պահին երկարաձգման կամ որպես վճար կորոշվի. Ֆիզիկական անձինք կարող են ունենալ մասնավոր սեփականություն անշարժ գույքի, այդ թվում, բնակելի տներ և բնակարաններ (այսինքն, շենքերի և կառույցների հողամասում), թեեւ ոչ հողամասը, որի վրա գտնվում են տներ եւ բնակարաններ. Հոդված օրենքի սեփականության իրավունքի, նախատեսում, որ ֆիզիկական անձինք իրավունք ունեն սեփականության նման անշարժ եւ շարժական գույքը որպես իրենց օրինական եկամուտների, տների, հոդվածի համար ամենօրյա օգտագործման համար, արտադրության միջոցների և հումք.»Կանոնները նշանակության նախատեսվում է, որ հողօգտագործողները իրավունք ունի փոխանցել իրենց հողօգտագործման իրավունք այլ անձանց միջոցով վաճառքի, փոխանակման կամ նվեր. Բացի այդ, քաղաքային օրենք անշարժ գույքի սահմանում է, որ անշարժ գույք կարող են հանձնվել, գրավ դրվել կամ վարձակալության. Անշարժ գույքը փոխանցվում արդյունքում վաճառքի, նվիրատվության կամ այլ իրավական միջոցները: Երբ փոխանցման անշարժ գույքի, հողօգտագործման եւ սեփականության իրավունքի բնակարանային փոխանցվում են միաժամանակ: Վաճառքի սահմանափակումները անշարժ գույքի սահմանվում են օրենքով: Օրինակ, եթե իրավունքի փոխանցումը հողօգտագործման գինը զգալիորեն ցածր է շուկայական, կառավարությունը ունի նախապատվության իրավունք ձեռք բերելու իրավունքները: Քաղաքային անշարժ գույքի օրենքը սահմանում է, որոնց փոխանցումը անշարժ գույքի արգելված է, այդ թվում, երբ հարկ է նաեւ նշել, որ հանձնելու դեպքում ՝ անշարժ գույքի, այդ թվում օգտագործման իրավունքի հողի և տան սեփականության, նոր սեփականատերը ստանում է հողօգտագործման իրավունք միայն այն ժամանակահատվածի համար, հավասար է սկզբնապես սահմանված ժամկետի հանած քանակի տարի նախնական սեփականատեր օգտագործել է հողատարածք. Թեեւ -ին սեփականության իրավունքի նախատեսում, ավտոմատ գործողության ժամկետի երկարաձգման օգտագործման իրավունքների հողամասերի համար բնակելի շինարարության, համապատասխան հարցերում, ինչպիսիք ծավալը նոր տրամադրման վճար, եթե այդպիսին նախատեսված է, իսկ կարգը ժամկետի երկարաձգման մնում է անհասկանալի. Օրենքով գույքային իրավունքների նախատեսվում է, որ գրանցումը անշարժ գույքի պետք է իրականացվի մարմինների վայրում, որտեղ գտնվում է գույքը: Մասնավորապես, քաղաքային օրենք անշարժ գույքի ասում է, որ հողօգտագործման իրավունք պետք է գրանցվեն տեղական մարմիններում հողային ռեսուրսների իշխանության մարմինների մակարդակով կամ ավելի բարձր մակարդակի նահանգի, որոնք տրամադրում են վկայականներ, հողօգտագործման իրավունք ապահովելու այդ իրավունքների մասին: Սեփականության բնակարանային պետք է լինի արձանագրվել է տեղական պետական բնակարանային մարմինների մակարդակի կամ ավելի բարձր մակարդակի նահանգի, որոնք տալիս են սեփականության վկայականի բնակարանային հաստատելու սեփականության իրավունքը. Երբ գույքը հանձնվել, սեփականության իրավունքի պետք է գրանցված բնակարանային մարմինները համար սերտիֆիկացման փոխվել, փոփոխություններ հողօգտագործման իրավունք պետք է գրանցված հողային մարմինների կողմից, որոնք տալիս են նոր կամ փոփոխված վկայական հողօգտագործման իրավունք. Մարզային կառավարությունները կարող են պատվիրել մեկ գործակալություն շրջանակներում տեղական ինքնակառավարման մակարդակով կամ ավելի բարձր մակարդակով անցկացնելու համար իրավունքների գրանցման հողօգտագործման եւ սեփականության բնակարանային, եւ որ գործակալությունը կարող է տալ վկայագիր, որը հաստատում է անշարժ գույքի իրավունքների և հողօգտագործման եւ սեփականության բնակարանային. Մարտի ի ժամանակավոր կանոնադրությամբ անշարժ գույքի գրանցման ուժի մեջ է մտել, որի նպատակն է ստեղծել ազգային համակարգ գրանցման անշարժ գույքի. Նոր կանոնների համաձայն, Հհ հողային և բնական պաշարների կլինի ուղղորդել ու վերահսկել ձևակերպում ՝ անշարժ գույքի համազգային տեղական ինքնակառավարման համակարգի եւ վերադաս շրջանի նշանակում գրանցամատյանները անշարժ գույքի նրանց համապատասխան իրավասուներ.

ձեւաչափը այդ հիփոթեքի կընդունվի ամբողջ երկրում