Խորհուրդներ վարձակալության բնակարաններ Չինաստանում

Վերջին տասնմեկ տարիների ընթացքում ես նկարահանել է վեց բնակարանների ՉինաստանումԱյստեղ են հինգ խորհուրդներ, որոնք կօգնեն ձեզ վարձակալության դեպքում բնակարանները: Խնդրում ենք նկատի ունենալ այս հոդվածը գրվել է հիմնված իմ սեփական փորձից կյանքի քաղաքում. Դուք կարող եք գտնել տարբեր բաներ այլ քաղաքներում: Օրինակ, ավանդի գումարը և գործակալական հանձնաժողովի չի կարող լինել երկու ամիս է, եւ հիսուն մեկ ամիս է, ինչպես ես նշել այստեղ. Իրավաբանորեն բոլոր վարձատուներ Չինաստանում, պարտավոր են գրանցել իրենց վարձակալություն անշարժ գույքի կառավարության (եւ վճարել հարկը, իհարկե).

Ինչպես ամեն ինչ Չինաստանում, որը հանդիսանում է իրավաբանորեն պահանջվում է ոչ թե այն, ինչ սովորաբար կիրառվում.

Մեծամասնությունը չեն ցանկանում վճարել է վարձակալության հարկը.

Եթե նրանք կվճարեն դրա համար նրանք պետք է ուսերից այդ ծախսերը ձեզ, գանձելով ավելի բարձր վարձավճարը. Հստակ արժեքը կախված է նրանից, թե ո ՞ ր քաղաքում եք ապրում, ու չափերը. Որպես կանոն, դա մի քանի հարյուր յուան. Երբ չինական տերերը վարձակալության չինական վարձակալների բնակարաններ հազվադեպ կգրանցվեն, և սա հազվադեպ է առաջացնում որեւէ խնդիր.

Սակայն վարձակալության դեպքում օտարերկրացու այն կարող է ստանալ ավելի բարդ է.

Մեծ մասը չինական տանտեր չի գիտեմ այդ խնդրի մասին, եթե նրանց մոտ երբեք չի վարձակալել օտարերկրացուն, և դա հաճախ առաջացնում է. Մեծ մասը, անշարժ գույքի գործակալների, որոնք սովոր չեն աշխատել օտարերկրացիների, այդ մասին չգիտեն, կամ (կամ նրանք պարզապես հետաքրքրված է գործարքի եւ ստանալու հանձնաժողովի, նրանց չի հետաքրքրում, թե ինչ է տեղի ունենում հետո). Բարդությունը պայմանավորված է նրանով, որ օտարերկրացին պարտավոր եք գրանցել ձեր հանգիստը տեղական բաժնում ժամվա ընթացքում (հյուրանոցներ կանենք դա ձեր անունից, ահա թե ինչու դա տեւում է այնքան ժամանակ, ստուգել-ին). Այս գրանցման փաստաթուղթը անհրաժեշտ վարելու համար, շատ բաներ, ինչպիսիք են ձևավորում աշխատանքային վիզա (կացության կարգավիճակ) կամ վարորդական իրավունքի վկայական. Երբ դուք անեք դա գրանցումը ոստիկանության անմիջապես որոնել դուք եւ ձեր վարձատուն, եթե բնակարանում գրանցված վարձակալության բնակարան: Դժվարության կարող են սպասում է ձեզ այս տեսանկյունից է առաջ. Եթե դուք Չինաստանում տուրիստական կամ բիզնես-վիզայի ձեզ մոտ կարող է առաջանալ գայթակղությունը է բաց թողնել գրանցման ձեր բնակության վայրը, բայց դա խորհուրդ չի տրվում: Երբեմն ոստիկանությունը պետք է անել պատահական տեսչության եւ դուք կարող եք ստանալ ձեզ դժվարության, եթե դուք ապրում է այնտեղ, առանց գրանցման.

Ձեր վարձատուն, ամենայն հավանականությամբ, ստիպված է լինելու վճարել մեծ տուգանքներ կամ կաշառք ինչ-որ մեկին, եթե նրանց բնակարաններ չեն գրանցվել է վարձակալության.

Իհարկե, նրանք նաեւ պետք է գրանցել այն բանից հետո, երբ ինձ բռնել են, եւ նրանք ցանկանում են բարձրացնել վարձավճարը, ծածկել այդ ծախսերը: Դա տեղի է ունեցել ինձ հետ առաջին բնակարանում Ես ապրել. Ես հրաժարվել է վճարել լրացուցիչ վճար վարձակալության և վարձատուն հրաժարվել է վճարման գրանցման բնակարաններ իր հաշվին: Իմ փաստարկն այն էր, որ դա օրենքի պահանջ է, եւ լիովին դրա պատասխանատվությունը: Այն փաստարկը եղել է այն, որ ես երբեք չեմ ասել նրան, որ ես պետք է այն ժամանակ, երբ մենք պայմանագիր են ստորագրել. Ի վերջո, ես ասացի նրան, որ ես ստիպված էի դուրս գալ, եթե նա չի կարող օրինական է վարձով բնակարան ինձ այն գնով, որը նշված է պայմանագրում: Նա փորձել է պահպանել ավանդ, բայց ես նրան ասել եմ, որ նա մեկն էր այն պայմանագրի դադարման, այլ ոչ թե ինձ. Մենք երկուսս էլ բավական համառ է: այդ մասին, եւ ես նստած - ժամ, հրաժարվելով հեռանալ, քանի դեռ նա չի վերադարձել իմ ավանդ. Ի վերջո, նա, ի վերջո, վերադարձել է իմ ավանդը հետո ես առաջարկեց զանգահարել է ոստիկանություն: Ոստիկանությունն արդեն եղել է իր գործի համար վարձակալության բնակարան եւ նա, իհարկե, ցանկանում եք ստանալ նրանց հետագա մասնակցությունից ։ Կա մի միջոց, որպեսզի գրանցել բնակության վայրը, եթե դուք ապրում է բնակարանում, որը ոչ մի գրանցված վարձակալության բնակարան: Եթե ձեր վարձատուն ձեր"ընկեր"է, եւ դուք ոչ չի վճարել, ապա բնակարանում պետք է լինի գրանցված վարձակալության: Պարզապես համոզվեք, որ դուք տիզ ճիշտ դաշտ գրանցման բնակության վայրի ձեւ է ասել, որ դուք ապրում տանը, ընկերոջ կամ հարաբերական, այլ ոչ թե վարձակալության. Դուք նաեւ պետք է գրել անունը և քարտի համարը, ձեր ընկերոջ հետ, որը թույլատրել է ձեզ մնալ իր բնակարանում անվճար. Եթե դուք որոշել եք գնալ այդ ճանապարհով հիշեք, որ դուք կարող եք դիմել իրավաբանական օգնության, եթե ձեր ընկերը վարձատուն խախտում է վարձակալության պայմանագիր. Խնդիրներից կարելի է խուսափել, եթե դուք եւ ձեր նոր տերը տեղյակ է այդ հարցերում, նախքան պայմանագիր կնքել. Եթե ձեր դպրոցը կամ գործատուն վճարում է ձեր բնակարանի, ապա դուք, ամենայն հավանականությամբ, պետք է չինարեն հարկային ապրանքագրերի.

Վարձատուն նաեւ պետք է գրանցվեք: բնակարանը անշարժ գույքի վարձակալության, ինչպես նկարագրված է վերը, որպեսզի ստանալ հաշվին, բայց ոչ հակառակը: Դուք կարող եք գրանցվել, բնակարան վարձով անշարժ գույքի եւ վճարել հարկը և չի տրամադրել հաշիվ-բայց դուք կարող եք տալ հաշիվ-առանց գրանցման համար բնակարանի վարձակալության համար: Վարձակալություն հարկի և հարկի հաշվին (ԱԱՀ) տարբեր տեսակի հարկերից: Ինչպես վարձակալություն Գրանցում անշարժ գույք և հաշվի իր ծախսերը հարկման, որը փոխանցվել է ձեզ ավելի բարձր վարձավճարը.

Դուք կարող եք ակնկալել է վճարել մոտ հինգ հարյուր յուան ամիսը, բնակարաններ այդ երկու հարկերի, եթե ձեզ անհրաժեշտ է հաշիվ. Ստուգեք ձեր գործատուի կողմից, կարելի է նրանց այլ հաշիվներ.

Օրինակ, սննդի, տրանսպորտի, բենզին, մթերային խանութներ և այլն: հաճախ կարող է օգտագործվել փոխարեն վարձատուի հաշվին.

Եթե ձեզ անհրաժեշտ է հաշիվ վարձատուի, ապա դուք հաճախ կարող եք պահպանել միայն ստանալով հաշիվ գումար, վճարում է ձեր գործատուն: Օրինակ, եթե ձեր գործատուն ծածկում է մինչև, յուան ամիս, իսկ, յուան է մեկ ամիս, ապա ասեք ձեր տիրոջը, որ դուք պետք է միայն, յուան հաշվին, որ ավելի էժան է, քան, յուան հաշվին. Ստանդարտ վարձատրությունը կազմում է հիսուն մեկ ամիս վարձակալության է, բայց ինչպես գրեթե բոլոր Չինաստանում դա բանակցությունների առարկա է": Ես այդպես էլ չի վճարել ամբողջությամբ հիսուն, ես նույնիսկ վճարել է ընդամենը քսան.

Մեծամասնությունը անշարժ գույքի գործակալների ուրախ կլինենք անել սեփական ինտերնետ-ոչ պաշտոնապես իրենց ընկերության քսան.

Նրանք դեռ քիչ է, քան այն, եթե հանձնաժողովը գնում է դեպի իր ընկերության.

Իհարկե, դա շատ էթիկայից դուրս է, բայց, այնուամենայնիվ, նա բավական հայտնի է: Եթե դուք ցանկանում եք լինել ավելի էթիկայից դուրս է, դուք հաճախ կարող եք կապվել տանտերն անմիջականորեն և ամբողջությամբ շրջանցել գործակալ.

Դա խորհուրդ չի տրվում, քանի որ այդ գործակալները աշխատում են դժվար է (համենայնդեպս իմ դեպքում նրանք աշխատում են, քանի որ ես սովորաբար նայում եմ ոչ պակաս, քան հիսուն բնակարանների մի քանի գործակալների, նախքան որոշում), և նրանք արժանի են, որ վճարվում է: Դուք կարող եք փորձել գտնել բնակարան առանց գործակալի, բայց դա շատ բարդ է: Թեեւ կան բազմաթիվ չինական կայքերից, որտեղ տերերը կարող են թողնել իրենց բնակարաններում, շատ քիչ են, ըստ էության, անում է դա.

Ամենաէժան բնակարանները կարելի է գտնել միայն գործակալների միջոցով. Մաղթում եմ ավելի շատ ուզում պատկերացնել նրանց վարձույթով, դա կարող է փրկել նրանց նույնպես գումար (հիմնարկի նաեւ հիսուն մեկ ամսով վարձակալության է վարձատուի).

Ստանդարտ ժամկետային ավանդ երկու ամսով վարձակալում եւ վարձով միշտ վճարվում է հաջորդ ամսվա ընթացքում.

Դա նշանակում է, որ դուք սովորաբար պետք է վճարել. հինգ ամիս վարձակալության պայմանագրի ստորագրման ժամանակ (ավանդը ամսից, առաջին ամիսը վարձակալության եւ վարձատրություն). Երկու ամսվա կանխավճար, սովորաբար, չեն քննարկվում է, հատկապես եթե բնակարանում ։ Բնակարան առանց կահույքի կարելի է հաճախ պնդում են, որ միայն մեկ ամիս պետք է ։ Չի շատ, թեեւ հակառակ դեպքում տանտերը կարող է անհանգստանալու, որ դուք չեք կարող թույլ տալ վճարել վարձավճարը, եթե դուք չեք կարող թույլ տալ ավանդը երկու ամիս: Ավելի լավ է վճարել ավանդը ամբողջությամբ եւ կենտրոնանալ ձեր մասին փաստացի վարձակալության է: Ահա մի քանի լրացուցիչ խորհուրդներ գտնել շատ-շատ են ։ Եթե ձեր ընկերությունը վճարում է ձեր բնակարանը կամ դուք չեք ցանկանում ծախսել ժամանակ որոնել ինտերնետ բաց թողնել այս բաժինը. Օտարերկրացին դուք ունեք մեծ առավելություն է, չնայած վերոհիշյալ բարդությունների. Մեծ մասը չինական տանտեր սերը վարձակալության օտարերկրացիներին եւ նվազեցնել իրենց գինը, որպեսզի դա անել.

Դուք նույնիսկ նկատել է, շատ գովազդները կոնկրետ ասել, միայն օտարերկրացիները, հոնգ Կոնգ, Մակաու և վարձակալներին, հատկապես բարձրագույն վերջին բնակարաններ.

Եթե վարձատուն տիրապետում է, յուան երեք ննջասենյակ մտածում ես, նրանք նախընտրում են վերցնել այն մեկ օտարերկրացու կամ չինական ընտանիքը ։ Հաճախ սեփականատերերը ավելի շատ մտածում են պաշտպանել իրենց ներդրումները, քան նրանք անում են վարձակալության. Օտարերկրացիները ունեն համբավ պահել բնակարաններ մաքուր և վճարում են իրենց ժամանակին: Օգտվել դրանից: Եթե դուք ունեք մի լավ անշարժ գույքի գործակալ, նրանք կօգնեն ձեզ խաղալ այն եւ համոզել տանտերը, որ ավելի ցածր է, քան միջին վարձավճարը. Ես միշտ էլ լավ է վճարել ցածր միջին շուկայի իմ բոլոր բնակարանները, չնայած, որ չեմ: հատկապես մաքուր է, եւ ես հաճախ չի վճարել վարձակալության ժամանակին: Այս մասին հեղինակությունը ավելի շատ, քան որեւէ այլ բան. Սա լավ է աշխատում, եթե դուք ունեք սպիտակ մաշկ և լավ երկրի. Ես չեմ ուզում թվալ, ռասիստ, դա պարզապես այդպես էլ կա ։ Նայելով մի քանի բնակարաններ, դուք պետք է անել մի քանի ցածր գնդակը առաջարկները: Նախ գործակալ կլինի ասել, որ գինը անհնար է և ուզում է նույնիսկ կատարել նման առաջարկ է արել: Ասեք նրանց, որ զանգահարել է տիրոջը եւ ասում, որ նրանք օտարերկրացուն, որը շատ հետաքրքրում են, բայց միայն կարող է վճարել ձեր առաջարկը. Դուք կարող եք զարմանալ, որոշ տերերը, առաջարկն ընդունվել է, հատկապես, եթե բնակարան էր թափուր երկար ժամանակ. Նույնիսկ եթե նրանք չհամաձայնեն դրանով, դուք թույլ գործակալ գիտի, որ դուք են միայն նկարահանել բնակարան, եթե նրանք ձեզ շատ բան է ։ Երբ նրանք դա հասկանում են, նրանք աշխատում են, որպեսզի գտնել որեւէ մեկը. Նրանք դադարում են իրենց ժամանակը, ի ցույց տալով ձեզ բնակարաններ, որոնք ոչ մի լավ կամ եւ նրանք անմիջապես կզանգեմ քեզ, երբ բնակարանից դուրս է գալիս շուկա, որ նրանք կարծում են, որ դա շատ շատ է, կամ եթե նրանք գիտեն, որ տերը ցանկանում է արագ վերացնել բնակարան. Է այդ անշարժ գույքի գործակալության մարդաշատ է ճանապարհը շատ գործակալներ եւ նրանք բոլորը հուսահատ ձեր բիզնեսի համար: Նրանց աշխատել իրենց գումարները: Այժմ, երբ դուք եւ ձեր վարձատուն հստակ հասկանալ, թե ինչ է պահանջվում, եւ սպասվում է յուրաքանչյուր կողմերը պայմանավորվել են լավ գնով, վերջին քայլն է, որ պետք է լավ պայմանագիր: Երբեք մի օգտագործեք պայմանագիր տրամադրվող գործակալության կամ վարձատուն և երբեք չի ստորագրի պայմանագիրը, որը դուք չեք հասկանում. Դուք միշտ պետք է կատարել ձեր սեփական պայմանագիրը եւ տպել է մի քանի օրինակ, երբ դուք պետք է գնալ հետ հանդիպման տանտերն պայմանագրի կնքման համար. Այն պետք է չինարեն և անգլերեն ։ Անգլիական մասը,-դա պարզապես տեղեկանքներ, այնպես որ դուք կարող եք հասկանալ դա, քանի որ պայմանագրերը անգլերեն են ըստ չինական օրենսդրությամբ: Ստացեք պատրաստ է հրաժարվել գործարքից, եթե նրանք պնդում են, որ օգտագործելով իր պայմանագիրը: Ես ուզում եմ կիսվել ձեզ հետ պայմանագիրը, որն ի սկզբանե հիմնված էր վատ տեղափոխված չինական պայմանագիր: Այս տարիների ընթացքում ես փոփոխություն է բարելավել (ինձ համար, իսկ վարձատուն), եւ որպեսզի ամեն ինչ ավելի պարզ (օրինակ, ո ՞ վ պետք է վճարել վերանորոգում). Անգլերեն է, բայց դա հասկանալի է, եւ այն կառավարությունը, որ ավելի կարեւոր է. Ձևաչափը, դուք կարող եք խմբագրել եւ բարելավել այն, ըստ ձեր պահանջներին. Ես նաեւ սա որպես օրինակ, ես պատասխանատվություն չի կրում դրա բովանդակության. Օգտագործեք այն ձեր ռիսկով Հաջողություն որոնումներով բնակարաններ. Եթե դուք ունեք որեւէ մեկնաբանություն կամ իրենց խորհուրդները, խնդրում ենք թողնել նրանց ստորեւ. Ես շնորհակալ եմ, որ սպասարկման եւ նաեւ Ձեզ բովանդակությունը անվճար. Որպեսզի դա անել, ուշադրություն դարձրեք, որ, եթե դուք գնել է ապրանքներ կամ ծառայություններ, հետո սեղմեք հղումներ այս կայքում, ես շատ (բայց ոչ բոլոր) դեպքերում, ստանում է կոմիսիոն.

Դա, իհարկե, երբեք չի կարժենա ձեզ մի բան ավելորդ է: Եւ շատ դեպքերում ես քննարկել եմ հատուկ զեղչեր կամ արժեկտրոնային կոդերը հասանելի է այլուր.

Իմ նպատակն է ձեզ առաջարկել լավագույն առաջարկները, եւ ես խորհուրդ են տալիս միայն այն ապրանքներն ու ծառայությունները, որոնք ես ինքս օգտագործում եմ տալիս իմ ընկերներին. Ես միշտ ուրախ եմ լսել կարծիքներ այս կայքը և ապրանքների եւ ծառայությունների խորհուրդ. Ազատ զգալ, ուղարկել էլեկտրոնային փոստով կամ ինձ դաշտ է ներքեւի ձախ անկյունում, եթե ես այնտեղ.