Նախորդ տարվա մարտին, հետո կայացած մամուլի ասուլիսում Չինաստանի ամենամյա ժողովրդական ներկայացուցիչների Համաչինական ժողովի, ՉԺՀ-ի Պետխորհրդի վարչապետ լի Կեցյանը հանդես է եկել ուշագրավ և զարմանալի է համեստ հայտարարություններ: ամբողջական մասնավոր սեփականությունը Հողի վերականգնվել քաղաքներում ՉինաստանիԱվելորդ է ասել, որ նա չի օգտագործել հենց այդ խոսքերը ։ Բայց ներմուծում այն հայտարարությունը նույնն էր. Ահա թե ինչպես է դա տեղի ունեցել, եւ ինչու է դա կարեւոր է ինչպես տնտեսական, այնպես էլ որպես առաջնորդ քաղաքական փոփոխությունների. Երբ չինական կոմունիստական կուսակցությունը վերցրել է վերահսկողություն մայրցամաքային Չինաստանի թվականին, նա ոչ թե հետեւում է Ռուսաստանի բոլշևիկները անմիջապես չեղյալ հայտարարել մասնավոր սեփականության վրա ։ Գյուղական վայրերում, բռնի շարժման հողային բարեփոխումները հանգեցրին իշխանափոխության սեփականատերերի, բայց ոչ ռեժիմը սեփականության հենց կոլեկտիվացման չի եղել ընդհուպ մինչեւ -ական թթ. Քաղաքներում, ինչպես տանտերերը, այնպես էլ ռեժիմը սեփականության, առնվազն բնակելի անշարժ գույք, ի սկզբանե եղել են մնացել անձեռնմխելի. Այս տարիների ընթացքում, սակայն, կառավարության քաղաքականությունը հեռու իրավունքով սեփականատերերի, առայժմ, մինչեւ դարաշրջանի Մաո ցզեդունի, գոյություն մասնավոր սեփականության միայն անվանումով. Ընդունմամբ նոր սահմանադրության թ, քաղաքային հողերը հայտարարվել է պետության սեփականություն. Այդ ժամանակից ի վեր, պետական սեփականություն քաղաքային հողերը քննարկվել սյուները չինական սոցիալիզմի. Եթե առաջին երեսուն տարի Ժողովրդական Հանրապետության կատարվել է աստիճանական այն մասնավոր սեփականություն է եւ աճ է պետական սեփականության, իսկ վերջին քսան տարիների ընթացքում նկատվում է հակառակ միտումը.
-ականների վերջում, պետությունը միջոցներ է փնտրում հողօգտագործման եւ հավաքել գումարը, եւ այնպես գործընթացում, որը սկսվել է -ին, եւ դա ամրագրված է օրենքում -ին, նա սկսեց վաճառել երկարաժամկետ վարձակալության քաղաքային հողերի հայտնի է որպես հողօգտագործման իրավունք.
օգտագործման համար բնակելի տարածքներում կարող է տեւել մինչեւ յոթանասուն տարի առեւտրային օգտագործման, քառասուն տարի եւ բոլոր այլ նպատակներով, հիսուն տարի. Գնորդների կատարած վճար առաջ, և երկիրը կվերադառնա պետությանը ժամկետի վերջում. Պեկինը կարող է այդ կերպ հասնել իրենց նպատակներին զարգացման ոլորտում շուկայական հարաբերությունների և ռեսուրսների մոբիլիզացման, պահպանելով, որ ոչինչ չի փոխվել ռեժիմի վերաբերյալ հողի սեփականության: պետությունը կարող է ասել, նա նախկինի պես պատկանում է մի երկրի, եւ վաճառվում է միայն երկարաժամկետ իրավունքի դրա օգտագործումը. Ըստ էության, այդ էին գրեթե նույնական են երկարաժամկետ վարձակալության է կապիտալիստական տնտեսության Նրանք վաճառել, ենթակա են կիրառման սահմանափակումները, ազգական է սովորական կանոններին գոտիավորման եւ հատուցման, եթե բռնագրավվել է պետության կողմից ։ Ինչպես եւ սպասվում էր, կրողներ շուտով սկսել է լոբբինգի ենթարկել ավելի.
Նրանք բողոքում էին, որ կանոններ այն մասին, թե ինչ տեղի կունենա ժամկետի վերջում արդեն անհասկանալի է, և նա նաև կասկած է հայտնել, որ նրանց պետք է վճարել երկարաձգելու համար.
Ըստ էության, կանոնները արդեն միանգամայն հասկանալի են: վճարում է -ամյա Կիտ գնել մի յոթանասուն տարի օգտագործման ոչ ավելի, ոչ պակաս": Սակայն սեփականատերերը ցանկանում են անվճար երկարաձգման, թե ինչպես է ամերիկացի գրող հայտնի ասաց:"Դժվար է մարդուն ստիպել հասկանալ, որ, երբ իր աշխատավարձը կախված է նրա."Ի վերջո, քաղաքական ճնշում է դարձել այն, որ սեփականության իրավունքը հայտարարել է, որ բնակելի երկարացման"ինքնաբերաբար."Բայց լուծելու փոխարեն, դա միայն ջուրը: Օրենքը սեփականության չի որոշել, թե ինչ է"ավտոմատ"նշանակում է: ամենակարեւորն այն է, որ դա ոչ թե պետությունը, թե արդյոք"-ի սեփականատերերը պետք է վճարեն, նոր հավաքը: Այդ հարցը սա կարեւոր է, քանի որ ավտոմատ նորացման առանց վճարելու փաստացի որեւէ վճար վերացնում է սահմանաչափը ժամանակ. Եւ անսահմանափակ նույնական ամբողջական մասնավոր սեփականության հայտնի է որպես վճար պարզ է Միացյալ Նահանգներում. Այդ իսկ պատճառով օրենքի հեղինակները թվականի գերադասել է ճշտել իմաստը"ավտոմատ."(Վան, առանցքային անդամների խմբագրական խումբ, խոստովանել է, որ անորոշություն է տերմինի էր կանխամտածված.) Ցույց են տալիս, որ անհրաժեշտ է ապառիկ դա զայրացրել է լինի կրողներ. Բայց պետք է նշել, որ հանձնաժողովի չի պահանջվել էլ արդյունավետ վերականգնման ամբողջական մասնավոր սեփականության քաղաքներում Չինաստանի հավանականությունը, որ պահպանողականների կուսակցությունը դեմ է հանդես գալիս ։ Առաջին կուսակցությունն է -ից տրամադրվել է -ական թվականների սկզբին լրանում մոտ քառասուն հինգ տարի ժամկետով: Եթե ունեցողներն այդ իրավունքների ենթադրում է վաճառել դրանք տասը տարի հետո, նրանք կարող են ունենալ միայն ամն-ի -րդ տարում իրավունքի վաճառքը. Այդ հաշվարկները, ինչպես երեւում է, խնդիրը նոր արդիականությունը պահանջները կրողներ համար պարզ և բարենպաստ հայտարարությունը իրավունքների մասին: Այս հայտարարությունը այն մասին, որ չինական քաղաքացիները լսել նախորդ տարվա մարտին. Ի պատասխան լրագրողի այն հարցին, թե ինչ կլինի, երբ -ամյա ավարտվել է, արդյոք, ասել է: Կա մի հին ասացվածք է Չինաստանում: Տնտեսական անվտանգությունը բերում է մտքի խաղաղություն. Նա ժամկետը կարող է երկարաձգվել, կարիք չկա հայտ երկարացումը, չի լինի որեւէ նախապայմանների, եւ չի կարող ազդել հնարավորություն գնելու եւ վաճառելու. Իհարկե, որոշ մարդիկ կարող են ասել:"դա այն է, ինչ դուք ասում եք, բայց արդյո ՞ ք իրավաբանական երաշխիքներ."Թույլ տվեք ընդգծել այն այստեղ: Պետական խորհուրդը արդեն հանձնարարել է համապատասխան գերատեսչություններին ՝ շտապ կարգով ուսումնասիրել օրենքները, որոնք վերաբերում են պաշտպանության անշարժ գույքի գալիս առաջարկ. Այլ կերպ ասած, Պեկին թույլ կտա անվճար անժամկետ թարմացվել, եւ կառավարությունը մշակման գործընթացում օրենսդրության, որը թույլ կտա այդ իրավունքը. Անժամկետ անվճար թարմացումը նշանակում է, որ մարդիկ, ովքեր վճարել են -ամյա հիմա հայտնվել է մի հավերժական.
Որ ցանկացած այլ վայրում պետք է մասնավոր սեփականության, կարծես, մտադիր է վերադառնալ Չինաստան: Այս նշանակալի իրադարձությունը.
Հողի սեփականության ավանդաբար եղել է ուշադրության կենտրոնում հեղափոխական կոմունիստական ռեժիմների, բոլշևիկների մինչև կարմիր կխմերների.
Քիչ արդյոք այնպիսի եղանակով, մի օր երկիր, կրկին սեփականաշնորհել է ։ Առայժմ առանց, չինական կառավարությունը, փաստորեն, հայտարարել է դադարեցնել հողային ռեժիմի, որը պաշտոնապես գործարկվեց գործողություն, սկսած թվականից և ոչ պաշտոնապես տասնամյակներ առաջ: Քաղաքական առումով դա նշանակում է, որ սոցիալիզմը գաղափարախոսություն սահմանափակում է մի շարք հզոր կերպարների որոշման քաղաքական սրբազան կովերի եւ երրորդ ռելսեր մահացել է Չինաստանում.
թվականին, երբ Օրենքի սեփականության մշակվում է, բաց նամակ է մեկ պրոֆեսոր դատապարտելով նրա հրաժարումը պետական սեփականության որպես"սրբազան"բավական էր, դանդաղեցնել իր առաջընթացի ճանապարհին ընդունմանը: Ի է հայտարարություն, թե արդյոք բարձրացնել: թվում է, որ շատ չինաստանի քաղաքացիներ են, ավելի շատ չի հոգ տանել խորհրդանիշների կամ սոցիալիզմի էությունը, համենայնդեպս, երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքի.
Դա նշանակում է, որ քաղաքականության տեսանկյունից, որը հնարավոր է միայն այն սահմանափակումները, որ ղեկավարությունը կարող է անել, և որ նա ուզում է անել: Չինաստանի նախագահ Սի Ցզինպինը եւ ՉԺՀ-ի Պետխորհրդի վարչապետ լի Կեցյանը կժամանի նստաշրջանի բացմանը ժողովրդական ներկայացուցիչների Համաչինական ժողովի Պեկինում, մարտի թ. Ուղղակի տնտեսական արդյունք լիարժեք մասնավոր սեփականության, ամենայն հավանականությամբ, պետք է անել հողի գինը ավելի բարձր է և ավելի կայուն: բարձրագույն, քանի որ այն, ինչ նախկինում եղել է ճիշտ յոթանասուն տարի է, այժմ վերածվել է իրավունք անժամկետ օգտագործման և ավելի կայունացել է, քանի որ շուկան պետք է կռահել մտադրությունների մասին կառավարության երկարաձգումը. Ազդեցությունը, սակայն, չպետք է մեծ Եթե ապագա եկամուտները ակտիվի տարեկան հինգ տոկոսը, օրինակ, ներկայիս արժեքը -րդ տարում իրավունքի այդ ակտիվը աճել է ավելի քան տոկոսը ակտիվի արժեքի, հավերժ. Վիճակագրական տվյալների արժեքի հողի նաեւ կլիներ ավելի հուսալի է ։ Ընթացիկ վիճակագրություն սահմանում է շուկայական գները անկյուն, հաշվի չի առնում այն փաստը, որ քառակուսի մետրի նույն շենքում կարող են ունենալ տարբեր կյանքի տեւողությունը, իսկ դա նշանակում է տարբեր շուկայական արժեքով, հակառակ դեպքում, նույն քառակուսի մետր հարեւանությամբ: Եթե ամեն ինչ հատկություններ ունեն հավիտենական կյանք, ապա գները տարածքի միավորի կարելի է ճիշտ համեմատել. Հարկի սահմանման անշարժ գույք նաեւ կդառնա շատ ավելի հեշտ է: Չինացի պաշտոնյաները տարիներ շարունակ խոսում իրականացման արժեքային-կողմնորոշված հարկի բնակելի անշարժ գույք, բայց դեռ ոչինչ չստացվեց ։ Եթե այսօր Չինաստանը իրականացնել այնպիսի համակարգ, այն ավելի շատ կլինի, քան սովորական խնդիրներ են գնահատման անշարժ գույքի արժեքի գնահատում, նաեւ պետք է հաշվի առնել արժեքի նվազումը յուրաքանչյուր ինչպես ամսաթիվ գործողության ժամկետը լրանալուց մոտ.
Դարձնելով մշտական կլուծի այդ խնդիրը ճանապարհով չեղյալ այդ ժամկետները.
Բայց նոր քաղաքականությունը նույնպես կբերի բարդությունների. Առավել ակնհայտ է հարցը, որ բնակելի պակաս, քան յոթանասուն տարի է, եւ կա՞, արդյոք, նրանք, ովքեր խնայել գումար, վճարել է ավելի կարճ ժամկետում և ձեզ հավերժական անվճար թարմացում.
Չկա ակնհայտ կետ, որը կառավարությունը պետք է դադարեցնել տալու նման.
(Դեկտեմբերին, քաղաքի իշխանությունները որոշել է տրամադրել անվճար թարմացնել սեփականատերերի -ամյա, փոխարենը տալով նրանց այն, որ, փաստորեն, իրավունքները, այս տուն են իրենց իրավունքները լրացել է:) Անկախ նրանից, որ ընդունված շեմը, այնքան ցածր որ զգում է անարդար.
Ավելի կարեւոր է այն հարցը, թե ինչպես է տեղական կառավարության շարունակելու է հավաքել գումարը.
Տեղական իշխանության մարմինները կախված են վաճառքի համար ֆինանսավորման իր գործողությունների: օրինակ, վաճառքի հաշիվ համար լիովին քսան յոթ տոկոսը (որոշ աղբյուրներ ենթադրում են, երեսունհինգ տոկոս) իրենց եկամուտների.
Անհրաժեշտ է ուղիներ գտնել, որպեսզի փոխհատուցել եկամուտների կորուստը արդյունքում վերականգնման բնակելի առանց վճարման. Մեկ պատասխան այդ խնդիրը դա հարկը բնակելի անշարժ գույք: Ի տարբերություն շատ այլ երկրների, Չինաստան չենք գանձում քեզ պարբերական հարկը արժեքը բնակելի անշարժ գույքի. Շատ չինական քաղաքականության կարծում եմ, որ դա կլինի լավ գաղափար է, բայց քանի դեռ դրանք գաղափարներ չեն ստացել բավարար փափագ, պետք է ընդունված ։ Վստահ լինել, գույքի հարկի, դա կատարյալ պատասխան. Այս համակարգը վաճառքի թույլ է տալիս տեղական կառավարություններին ուժի մեջ է հավաքել գումարը յոթանասուն տարի հողի համար վճարների, գույքի հարկի գոյություն չի կարող բերել այնքան գումար. Այնուամենայնիվ, չեղյալ տուրքի կարող է լինել միայն այն, ինչ պետք է, որպեսզի այդ գաղափարը իրականություն է: Վերջապես, հարկ է հաշվի առնել, որ նոր ռեժիմը քաղաքային Հողի սեփականության համար կնշանակի ռեժիմի գյուղական հողի սեփականության. Չինաստանը ներկայումս ունի երկու տարբեր համակարգեր հողամասի նկատմամբ սեփականության գյուղատնտեսական հողերի կարգավորվում է բոլորովին այլ սկզբունքներով, նրանց հետ, որոնք կառավարում են քաղաքային հողերի. Նա ֆորմալ պատկանում է պետությանը, բայց երբեմն վատ որոշակի խմբերի. Ֆերմերները կարող են ունենալ օգտագործման իրավունքը, մինչև երեսուն տարեկան. Համար գյուղական պետք է վերափոխվել լիարժեք ապրանքային, այն պետք է լինի ազգայնացվել են վճարման հետ փոխհատուցում, որը հիմնված է տեսության մասին նրա արժեքը գյուղատնտեսությունում ներկայումս պատրաստվում են նրանք, ովքեր նաև նրա համար, նույնիսկ եթե այդ գումարը զգալիորեն ցածր է շուկայական արժեքից. Որ գնի տարբերությունը կազմել է գրա գյուղական հողերի գայթակղիչ է, կարծում եմ ցանկացած պաշտոնյայի կամ կառուցապատողի, որը կարող է ստանալ մի կտոր է նրան, և արդյունքում սոցիալական ցնցումների չինական հասարակությանը տարիների ընթացքում. Եթե քաղաքային ռեժիմի հողօգտագործման կարող են պարզեցվել: այսպիսով, հավերժական սեփականության իրավունքի և գույքի հարկի, նախադեպ կարող է ստեղծել նմանատիպ պարզեցում գյուղատնտեսության ռեժիմի հողօգտագործման, կամ նույնիսկ միավորումը քաղաքային և գյուղական համակարգերի. Եթե ամեն ինչ արվի ճիշտ է, նման բարեփոխումը կարող է նվազեցնել պաշտոնյաների դերը որպես միջնորդ գործարքների Հողի, եւ, հետեւաբար, նվազում հնարավորությունների ռենտայի և մրցավարների տարբերության. Ինչ էլ պատահի, հասկանալի է, որ մեկ թվում է անվնաս արտահայտությունը, Արդյոք, բերում է շարժման արմատական վերափոխման միջեւ հարաբերությունների Չինական սեփականատերերը սեփականության և պետության համար ։.
